开发商描述：中鼎集团在“2016 全球房地产金融峰会”中获得“2015 年度中国具有实力房地产企业奖”荣誉称号；2002 年—2020 年：连续十九年被广东省工商行政管理局授予中鼎 集团“守合同重信用”企业称号。

　　项目南门距离5号线号线无需换乘可直达金融城和珠江新城，也可1个站到大沙东站换乘7号线公里}，自驾的话，周边有广园快速、黄埔大道、广佛高速等干线，去天河都非常方便。

　　地铁去往珠江新城：出小区步行至大沙地站，乘坐5号线个站直达珠城，全程耗时43分钟左右。

　　自驾去珠城：出小区走护林路至茅岗路，再转到广园快速至科韵中路，最后转黄埔大道，全程18公里，耗时31分钟左右。

　　自驾去金融城：同上，走护林路转到广园快速，再转科韵中路，全程13公里，耗时21分钟左右。

　　自驾去琶洲：出小区上横沙北路，转到护林路至中山大道，再上东圃大桥，最后转新港东路，全程12公里，耗时24分钟左右。

　　项目交通整体还是可以的，除了离地铁约1.1公里，步行需要10多分钟，其它都不错，坐地铁去珠金琶基本上40分钟左右即可到达，自驾的话，不堵车情况下，去珠金琶35分钟内没什么问题。

　　近两年来，关于珺合府学校的问题，也是起起落落，闹得沸沸扬扬，不过好在最终还是定下来了，配套小学为：广州市黄埔区实验小学{筹备组长为广州市开发区第二小学校长}，学校招生6个班，已于今年9月正式开学，学校都在家门口，接送非常方便。

　　配套中学：黄埔军校纪念中学北校区{为广州市第六中学教育集团成员学校}，由广州市第六中学和黄埔区教育局共同管理}，也于今年9月正式开学。

　　北校区是按广东省标准化学校建制标准设立，配置环形跑道、室外足球场排球场篮球场、泳池等体育设施，关于黄埔军校纪念中学由来，可能大家有些疑惑。为何用“黄埔军校纪念中学”这个名字，不盖上“广州六中”的名头？那广州二中的学校，也没有个个都顶着二中的名字，开元学校、会元学校不也挺好的。

　　更遑论，黄埔军校纪念中学有自己的不可抛却的深厚底蕴，该校是2016年8月，黄埔军校纪念中学由广州市第八十四中学更名而来；2016年9月，纳入广州六中教育集团，正式挂牌成立。黄埔军校纪念中学北校区，则由六中教育集团派团队进行管理办学，根据资料，我们还看到筹备组组长是广州六中的副校长卢邦柱出任。

　　对广州教育学校有了解都知道，六中，是广州市第一批省重点中学，广州八大校之一，无论看高考成绩还是高中录取分数线年的中考成绩看，全校平均分高于全市平均分约50分，700分以上78人，约占23.08%；广州市普高控制线%。也就是说，六中的学生近8成都能考上高中，要知道广州初中升高中的升学率才只有50%左右，换句话说，上六中就意味着多了30%的机会。

　　项目自身配建了40万方大型商业体，涵盖写字楼、商业街、步行街等，吃喝玩乐家门口就能解决，1公里内还有大沙地、文冲两大商圈，双岗那边还有规划中的华润万象系商业，远点的有惠润广场、美林天地商圈{5公里左右车程}等。

　　周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院、中山大学附属第一医院、黄埔区妇幼保健院等四所三甲医院。

　　项目作为体量约280万平的超级大城，本身就集文化、商业、教育、居住等多中心于一体，据悉，项目商业规划体量约40万平，涵盖写字楼、商业街、步行街、五星级酒店等业态，等到未来其他商业陆续兑现，整个大沙地商圈规模还会继续升级，成为真正的商业中心。

　　目前，中鼎珺合府已处于全现房状态。从园林到交标，一切所见即所得，安全系数拉满。

　　目前在售4、7、8栋，建面87-130平，总共8栋楼，层高33层，均为三梯五户设计，其中4栋北向96平以及北向87平即将清货，卖完就没有了，整个小区都是三梯五户，最高30来层。

　　建面87平三房一卫，经典三房设计，双阳台，主阳台望中心园林，一字型厨房，总价350-370万左右。

　　建面96平三房两卫，餐客厅一体化，飞机户型，主卧套房，配独立卫浴，三面无遮挡，总价380-410万左右。

　　建面97平三房两卫，南向四面宽，约3.6米客厅开间，户型方正，也是双阳台，总价400-460万左右。

　　建面100平三房两卫，南向采光面达到10米，东南单边位，南北双阳台，L型厨房，主卧套房设计，总价420-440万左右。

　　建面110平三房两卫，大三房设计，L型厨房，加双阳台，全屋赠送景观飘窗，总价480-510万左右。

　　建面130平四房两卫，4.4米宽客厅，东南朝向无遮挡，7.2米长阳台，奢阔主卧套房，总价600-630万左右。

　　优点：地理位置较好，老黄埔板块，周边配套都很齐全，交通、教育、医疗都有，现房发售，即买即入住，相对于期房省2年房租，品质还可以，外立面看起来还行，密度相对周边没那么高，楼间距70米左右，梯户比不高，3梯5户，周边超高层居多，距离地铁5号线分钟左右，可直达珠江新城、金融城等地，对口省一级中小学，目前已经开学，而且学校距离小区都很近，接送方便。

　　缺点：小开发商，不过好在是现房，户型设计落后，使用率不算高，小区花园比较小，不过小区旁边东苑公园在建中，可以弥补这个不足，周边城市界面比较一般，7.8栋北面距离护林路比较近，北向户型会有噪音粉尘影响，目前周边缺乏大型商业，旧改大盘，后续都会有拆迁和盖房噪音的影响。

　　能不能买：如果你在珠金琶一带上班，上下班通勤依赖地铁，考虑以后小孩教育问题，并且想快点入住的可以来看看这个项目。

　　环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

　　深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

　　临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

　　红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。

　　2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。

　　目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。

　　过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。

　　二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

　　改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

　　据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。

　　前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

　　深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

　　2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。

　　从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

　　前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

　　这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

　　这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

　　一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

　　最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。

　　不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

　　但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

　　同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

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